Оценочная деятельность

1. Оценка крупной коммерческой недвижимости и имущественных комплексов

Правовое основание: Ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», ФСО № 7 «Оценка недвижимости»

Мы оказываем полный спектр услуг по определению рыночной и иных видов стоимости объектов коммерческой недвижимости и имущественных комплексов. В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 135-ФЗ, наша компетенция распространяется на все типы объектов гражданских прав, относящихся к недвижимому имуществу. Работа строится в строгом соответствии с Федеральными стандартами оценки (ФСО), что гарантирует признание результатов всеми участниками рынка и судебными инстанциями.

Ключевые компетенции:

• Сопровождение сделок M&A и прямых продаж: Определение справедливой цены для купли-продажи зданий, сооружений, складских и торговых комплексов. Оценка проводится для совершения сделок между независимыми сторонами (arm’s length transaction) и аффилированными лицами.
• Раздел имущества и корпоративные споры: Оценка недвижимости для целей раздела совместно нажитого имущества супругов, а также при выделе доли из общего имущества компаний или выходе участников из владения. В рамках раздела бизнеса или имущества мы определяем реальную стоимость активов, подлежащих распределению.
• Изъятие для государственных и муниципальных нужд: Определение рыночной стоимости при изъятии земельных участков и объектов капитального строительства для государственных нужд, включая расчет убытков, причиненных правообладателю.
• Передача в аренду и установление сервитута: Расчет рыночной величины арендной платы, в том числе при заключении договоров долгосрочной аренды. Определение соразмерной платы за установление сервитута (ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом) в соответствии со ст. 274 ГК РФ.

#оценканедвижимости #коммерческаянедвижимость #рыночнаястоимость #разделиммущества #выходучастника #сервитут #изъятиедлягоснужд #оценкадлясделки #аренднаяставка #ФСО7

2. Оценка бизнеса

Правовое основание: Ст. 3 Федерального закона № 135-ФЗ, ФСО № 8 «Оценка бизнеса»

В современной экономике стоимость компании перестала быть синонимом балансовой стоимости ее активов. Мы предлагаем оценку рыночной стоимости бизнеса как действующего предприятия (going concern), используя инструментарий, понятный инвестиционным банкирам и соответствующей требованиям законодательства.

Ключевые компетенции:

• Оценка рыночной стоимости для совершения сделок: Расчет обоснованной рыночной стоимости 100% пакета акций (долей участия) или миноритарных пакетов для целей купли-продажи, слияний и поглощений (M&A). В работе применяются доходный (DCF-модели), сравнительный (рынок капиталов) и затратный подходы (метод чистых активов) в зависимости от специфики бизнеса.
• Раздел имущества и корпоративные конфликты: Оценка рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО или акций ЗАО/ПАО для разрешения корпоративных споров, в том числе при разделе бизнеса между акционерами.
• Определение действительной стоимости доли при выходе участников: В строгом соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» (№ 14-ФЗ) и судебной практикой, мы рассчитываем действительную стоимость доли, подлежащую выплате выходящему участнику, на основе рыночной стоимости чистых активов общества.

#оценкабизнеса #рыночнаястоимостьбизнеса #действительнаястоимостьдоли #выходизООО #разделбизнеса #оценкадлясделки #M_A #DCF #чистыеактивы #ФСО8

3. Оценка инвестиционных проектов

Мы сопровождаем инвестиционные проекты на всех стадиях — от концепции до ввода в эксплуатацию, применяя профессиональные стандарты финансового моделирования, принятые в инвестиционно-банковской среде (включая стандарты Project Finance).

Ключевые компетенции:

• Разработка концепций развития территории и проектов: Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ) земельных участков и имущественных комплексов в соответствии с градостроительными регламентами (ПЗЗ) и рыночной конъюнктурой.
• Экономическое сопровождение инвестиционных проектов: Полный цикл оценки эффективности капиталовложений (Capital Budgeting), расчет ключевых показателей: чистая приведенная стоимость (NPV), внутренняя норма доходности (IRR), дисконтированный срок окупаемости (DPP).
• Разработка финансовых моделей и бизнес-планирование: Построение «с нуля» или аудит готовых финансовых моделей в формате Excel. Разработка бизнес-планов в соответствии со стандартами UNIDO, ТЭО для привлечения кредитного финансирования и поиска стратегических инвесторов.

#оценкабизнеса #рыночнаястоимостьбизнеса #действительнаястоимостьдоли #выходизООО #разделбизнеса #оценкадлясделки #M_A #DCF #чистыеактивы #ФСО8

4. Оценка движимого имущества

Правовое основание: Федеральный закон № 135-ФЗ, ФСО № 10 «Оценка машин и оборудования»

Оценка движимого имущества требует учета специфических факторов: физического износа, морального устаревания, конъюнктуры вторичного рынка. Мы определяем рыночную и ликвидационную стоимости активов, которые не относятся к недвижимости, для следующих целей:

• Совершение сделок: Определение рыночной стоимости машин, оборудования, транспортных средств, производственных линий, оргтехники для выкупа, продажи или передачи в уставный капитал.
• Раздел имущества: Оценка движимого имущества для раздела совместно нажитого имущества супругов, а также при разделе активов между хозяйствующими субъектами.
• Страхование: Расчет действительной (страховой) стоимости имущества для заключения договоров страхования и урегулирования убытков (определение размера ущерба при наступлении страхового случая).

#оценкаимущества #оценкаоборудования #оценкатранспорта #движимоеимущество #страхованиеимущества #разделиммущества #рыночнаястоимость #ликвидационнаястоимость #ФСО10

5. Оценка нематериальных активов (НМА)

Правовое основание: Гражданский кодекс РФ (ч. IV), Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», ФСО № 11 «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности»

В современной экономике значительная (а в высокотехнологичных и креативных отраслях — преобладающая) часть стоимости компании формируется за счет нематериальных активов. К ним относятся объекты интеллектуальной собственности, деловая репутация (гудвилл), права требования и иные не имеющие материально-вещественной формы активы, способные приносить экономические выгоды. В соответствии со ст. 1225 ГК РФ и ФСО № 11, мы определяем рыночную и инвестиционную стоимости НМА для целей, признаваемых всеми участниками рынка и судебными инстанциями.

Ключевые компетенции:

• Совершение сделок с НМА: Определение рыночной стоимости объектов интеллектуальной собственности (изобретения, полезные модели, промышленные образцы, товарные знаки, программы для ЭВМ, базы данных, ноу-хау (секреты производства)) для их внесения в уставный капитал, купли-продажи, передачи по лицензионному договору, залога (ипотеки интеллектуальных прав).
• Оценка гудвилла (деловой репутации): Расчет стоимости гудвилла, возникающего при приобретении бизнеса (разница между ценой сделки и рыночной стоимостью идентифицируемых активов за вычетом обязательств) или формируемого в процессе органического роста. Оценка гудвилла критически важна при M&A-транзакциях и составлении консолидированной отчетности по МСФО (IFRS 3).
• Раздел имущества и корпоративные споры: Оценка нематериальных активов при разделе бизнеса между акционерами (участниками), выходе участника из ООО, а также при разделе совместно нажитого имущества супругов, если в состав имущества входят объекты интеллектуальной собственности или права требования по лицензионным договорам.
• Страхование НМА: Определение действительной (страховой) стоимости объектов интеллектуальной собственности для заключения договоров страхования рисков утраты (прекращения) исключительных прав, а также для урегулирования убытков при наступлении страхового случая.
• Определение размера убытков и компенсаций: Расчет размера упущенной выгоды и иных убытков, причиненных незаконным использованием объектов интеллектуальной собственности (нарушением исключительных прав). Оценка размера компенсации, подлежащей взысканию в судебном порядке в соответствии со ст. 1252, 1301, 1311, 1406.1 ГК РФ.
• Оценка для целей залога (кредитования): Определение залоговой стоимости НМА для предоставления в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам и договорам займа. Банки и инвестиционные фонды все чаще рассматривают качественные НМА как приемлемое обеспечение.
• Трансфертное ценообразование: Оценка рыночной стоимости НМА и прав на их использование для целей налогообложения сделок между взаимозависимыми лицами (трансфертное ценообразование, раздел V.1 НК РФ), включая определение справедливой цены роялти и лицензионных платежей.

Ключевые компетенции:

В зависимости от типа НМА, целей оценки и доступной информации, мы применяем следующие подходы и методы, предусмотренные ФСО № 11:

Гарантии и стандарты:

• Все работы выполняются в строгом соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ и ФСО № 11 «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности».
• Результаты оценки могут быть использованы для совершения сделок, судебной защиты прав, внесения в уставный капитал, залога, страхования и подготовки финансовой отчетности (РСБУ / МСФО).
• По запросу заказчика обеспечивается полное методологическое и документальное сопровождение при взаимодействии с Роспатентом (при регистрации договоров об отчуждении исключительного права и лицензионных договоров).

#оценканматериальныхактивов #оценканма #оценкаинтеллектуальнойсобственности #товарныйзнак #патент #ноухау #программадляЭВМ #гудвилл #оценкагудвилла #роялти #лицензионныйдоговор #разделиммущества #M_A #ФСО11 #135ФЗ #интеллектуальнаясобственность